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中国人富裕層が海外不動産を購入する理由＆#8722;中国特有の要因
株をやってみたい、投資初心者の方へ！
あなたも、９０日で、投資で儲ける天才になれる！ 「ir投資スクール」
前回、中国の不動産事情について報告しましたが、中国国内のみならず、潤沢なチャイナマネーは、世界の不動産市場に大量に流れ込んでいます。
日本でも北海道・千歳市に「ニトリパブリック」が、中国人富裕層向けに販売した別荘（一棟3000万円前後）17棟が完売したことは我々の記憶に新しいことです。
日本のみならず、中国人富裕層が海外不動産を購入する理由は以下の三点が考えられます。
1．中国における土地は国家財産であり、居住用土地所有権は、70年という期間限定のものである。
2．中国国内の不動産は既に高騰しており、価格下降の可能性が高い。（不動産バブルの懸念）
3．資産防衛のためのキャピタルフライト、投資対象国としては、香港・マレーシア・シンガポール・カナダ・オーストラリア・ニュージーランド等があげられます。
不動産投資における三大要素である経済成長・インフラ基盤・人口増加といった要因だけでなく、中国人がターゲットとする案件・物件には様々な条件が考慮されています。
次回は中国人の購入判断（意志決定）となる、それらの条件を案内したいと思います。（執筆者：小山茂信 提供：中国ビジネスヘッドライン）
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データカード
delax0099さん
不動産投資、購入判断はどうすべき？
周辺の相場はおおよそしかわからない。不動産投資の知識量自己申告では２０パーセント程度。こういう状況。
ある物件を紹介される。
＋＋＋万円！
高いのか安いのか不明だぞ・・？
そこで、最悪のことを考えて土地値以下でもし買えたらそれは”即買い”すべきでしょうか？
それとも、めちゃくちゃ古く築１００年とか・・で解体費用が５００万かかるとかいうシャレになんない、裏 があるのでしょうか？
実は屋根裏部屋に占有者がいて「おれはここに戦後から住んでて法律的におれのもんだよ」とか・・・・？
そういう例外などありましたら教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
bach_masayaさん
不動産投資の目安は「利回り」です。購入価格に対して年間収入はどのくらいか。これが全てです。土地の地価相場ですとか、一般の売買物件の相場は比較の対象にはなりません。なぜか？「投資」が目的だからです。具体的には、まず「知る」または「聞く」ことから始めます。情報無くしては判断が出来ません。最初に「利回り」の説明からします。具体的には「年間利回り」です。
年間の収入額を購入予定価格で割ります。例えば、家賃月額6万円ならば年間72万円、購入予定価格720万円ならば「利回り１０％」、600万円ならば「利回り１２％」となります。別の見方をすると、720万円ならば10年間で元を取れる計算です。600万円ならば8年少々ですね。利回りには「表面利回り」と「実質利回り」とがあります。注意しなければならないのは、「実質利回り」で判断していくことです。所有すれば、収入以外に「支出」もあります。具体的には、マンションであれば毎月の管理費・修繕積立金、固定資産税、賃貸の管理を不動産業者に委託するならば毎月の手数料等です。これらを年間収入から差し引いた額が「年間の手取り額」となります。この年間の手取り額をもとに利回り計算をしてください。ですから、購入しようとしている物件の価格の他に、毎月の賃料、管理費・修繕積立金、固定資産税くらいは情報として仕入れないと判断できません。投資を専門にしている方は、この他に、入居者はいつ入居したのか（入居したばかりか、または長期間入居しているかによって現在の賃料が適正かどうかの判断材料になります。）、部屋の中の修繕（リフォーム）履歴や管理組合の修繕積立金の総額、大規模修繕の履歴、管理費の改定予定等、今後、発生する様々な料金に対しての予測を立てます。こういった情報をもとに現状であれば、１２％で買いなのか、将来予測を立てて１５％ならばOKか、など判断します。利回りは、築年数が経てば経つほど上がります。新築のワンルームなどは、販売時に５〜６％前後です。築10年位なら１０％前後、築20年ならば１５％前後が目安だと思います。少し厳しいのでは？と思われる方がいますが、不動産投資は、予測のつかない入居者の入退去、それに伴う家賃の下落、室内設備の故障・老朽化に伴う出費を考慮すると、このくらいの利回りを確保しておかないと利益が出ません。本当に利益を出している投資家は、5年前後で元が取れる価格で購入し、長期保有はせず、転売を繰り返している方です。築浅の物件は、設備関係の出費の心配はありませんが、高利回りは期待できません。築年数の経っている物件は、高利回りが期待できるが設備等その他の出費に対してリスクがあります。どの物件で投資するかは、投資家の判断になります。不動産という「モノ」、入居者という「ヒト」が絡み、更に投資としては換金性の悪さを伴いますので、心して取り組んでください。
香港人の結婚観、持ち家は不要、離婚時は財産を平等分割―中国紙
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110913-00000016-rcdc-cn
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前回、中国の不動産事情について報告しましたが、中国国内のみならず、潤沢なチャイナマネーは、世界の不動産市場に大量に流れ込んでいます。
日本でも北海道・千歳市に「ニトリパブリック」が、中国人富裕層向けに販売した別荘（一棟3000万円前後）17棟が完売したことは我々の記憶に新しいことです。
日本のみならず、中国人富裕層が海外不動産を購入する理由は以下の三点が考えられます。
1．中国における土地は国家財産であり、居住用土地所有権は、70年という期間限定のものである。
2．中国国内の不動産は既に高騰しており、価格下降の可能性が高い。（不動産バブルの懸念）
3．資産防衛のためのキャピタルフライト、投資対象国としては、香港・マレーシア・シンガポール・カナダ・オーストラリア・ニュージーランド等があげられます。
不動産投資における三大要素である経済成長・インフラ基盤・人口増加といった要因だけでなく、中国人がターゲットとする案件・物件には様々な条件が考慮されています。
次回は中国人の購入判断（意志決定）となる、それらの条件を案内したいと思います。（執筆者：小山茂信 提供：中国ビジネスヘッドライン）
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データカード
delax0099さん
不動産投資、購入判断はどうすべき？
周辺の相場はおおよそしかわからない。不動産投資の知識量自己申告では２０パーセント程度。こういう状況。
ある物件を紹介される。
＋＋＋万円！
高いのか安いのか不明だぞ・・？
そこで、最悪のことを考えて土地値以下でもし買えたらそれは”即買い”すべきでしょうか？
それとも、めちゃくちゃ古く築１００年とか・・で解体費用が５００万かかるとかいうシャレになんない、裏 があるのでしょうか？
実は屋根裏部屋に占有者がいて「おれはここに戦後から住んでて法律的におれのもんだよ」とか・・・・？
そういう例外などありましたら教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
bach_masayaさん
不動産投資の目安は「利回り」です。購入価格に対して年間収入はどのくらいか。これが全てです。土地の地価相場ですとか、一般の売買物件の相場は比較の対象にはなりません。なぜか？「投資」が目的だからです。具体的には、まず「知る」または「聞く」ことから始めます。情報無くしては判断が出来ません。最初に「利回り」の説明からします。具体的には「年間利回り」です。
年間の収入額を購入予定価格で割ります。例えば、家賃月額6万円ならば年間72万円、購入予定価格720万円ならば「利回り１０％」、600万円ならば「利回り１２％」となります。別の見方をすると、720万円ならば10年間で元を取れる計算です。600万円ならば8年少々ですね。利回りには「表面利回り」と「実質利回り」とがあります。注意しなければならないのは、「実質利回り」で判断していくことです。所有すれば、収入以外に「支出」もあります。具体的には、マンションであれば毎月の管理費・修繕積立金、固定資産税、賃貸の管理を不動産業者に委託するならば毎月の手数料等です。これらを年間収入から差し引いた額が「年間の手取り額」となります。この年間の手取り額をもとに利回り計算をしてください。ですから、購入しようとしている物件の価格の他に、毎月の賃料、管理費・修繕積立金、固定資産税くらいは情報として仕入れないと判断できません。投資を専門にしている方は、この他に、入居者はいつ入居したのか（入居したばかりか、または長期間入居しているかによって現在の賃料が適正かどうかの判断材料になります。）、部屋の中の修繕（リフォーム）履歴や管理組合の修繕積立金の総額、大規模修繕の履歴、管理費の改定予定等、今後、発生する様々な料金に対しての予測を立てます。こういった情報をもとに現状であれば、１２％で買いなのか、将来予測を立てて１５％ならばOKか、など判断します。利回りは、築年数が経てば経つほど上がります。新築のワンルームなどは、販売時に５〜６％前後です。築10年位なら１０％前後、築20年ならば１５％前後が目安だと思います。少し厳しいのでは？と思われる方がいますが、不動産投資は、予測のつかない入居者の入退去、それに伴う家賃の下落、室内設備の故障・老朽化に伴う出費を考慮すると、このくらいの利回りを確保しておかないと利益が出ません。本当に利益を出している投資家は、5年前後で元が取れる価格で購入し、長期保有はせず、転売を繰り返している方です。築浅の物件は、設備関係の出費の心配はありませんが、高利回りは期待できません。築年数の経っている物件は、高利回りが期待できるが設備等その他の出費に対してリスクがあります。どの物件で投資するかは、投資家の判断になります。不動産という「モノ」、入居者という「ヒト」が絡み、更に投資としては換金性の悪さを伴いますので、心して取り組んでください。
香港人の結婚観、持ち家は不要、離婚時は財産を平等分割―中国紙
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110913-00000016-rcdc-cn
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