手相｜ますかけ｜手相からますかけ線を見ると運があるか見えてきます！▼手相の見方からいろんな線の説明＆手相を変える!?

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写真拡大4日、中国裕福層の移民ブームで、大量の民間資本が米国に流入している。写真は中国で開催された米国不動産フェア。2011年7月4日、中華工商時報によると、10年に米国が受け入れた移民は4200人強で、そのうち70％が中国大陸出身者だという。中国裕福層の移民ブームで、大量の民間資本が米国に流入している。

記事は、中国は「経済大国」ではなく「住みよい大国」にならなければならナイ、と人材と資金円の流出が続く状況に警笛を鳴らした。北京市では新築物件の販売所が閑散としている風景も珍しくナイが、同市に設置された大量の海外不動産ブースは人だかりとなっている。海外不動産の仲介業者らは、経済雑誌や航空雑誌に一面公告を出し、ニューヨーク、ワシントン、ボストン、ロサンゼルスなど米国の大都市の戸建物件やマンションを売り出している。

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アル不動産仲介業者の予測によると、中国政府が打ち出している一連の不動産値段抑制策によって市場から逃避した資金円は少なく見積もっても4000億元（約5兆円）は下らナイという。テキサス州で45万ドルの不動産を購入した中国人は、「北京市の5環路エリアで100平米のマンションを買うのと同じ金円額」と話す。米国の不動産は、割安感から中国裕福層の投資対象として人気を集めている。

投資だけではナイ。中国招商銀行が発表した「2011年中国私有財産報告」によると、1000万元（約1億2500万円）以上の資産を所有する中国人の60％が投資移民を考えを巡らせているか、既にその手続きを完了している。1億元（約12億5000万円）以上の資産家では、27％が既に投資移民の手続きを完了し、47％が中国を離れることを考えを巡らせているという。（翻訳・編集/津野尾）

【関連記事】
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delax0099さん

不動産投資、購入判断はどうすべき？
周辺の相場はおおよそしかわから無い。不動産投資の知識量自己申告では２０パーセント程度。こういう状況。

有る物件を紹介される。

＋＋＋万円！

高いのか廉価のか不明だぞ・・？

そこで、最悪のことを脳味噌使って答えを出して土地値以下でもし買えたらそれは”即買い”すべきでしょうか？

それとも、めちゃくちゃ古く築１００年とか・・で解体費用が５００万かかるとかいうシャレになん無い、裏 が有るのでしょうか？

実は屋根裏部屋に占有者がいて「オレはここに戦後から住んでて法律的にオレのもんだよ」とか・・・・？

そういう例外などありましたら教えてください。




ベストアンサーに選ばれた回答


bach_masayaさん


不動産投資の目安は「利回り」です。購入金額に対して年間収入はどのくらいか。これが全てです。土地の地価相場ですとか、一般の売買物件の相場は比較の対象にはなりません。なぜか？「投資」が目的だからです。具体的には、まず「知る」または「聞く」ことから始めます。情報無くしては判断が出来ません。最初に「利回り」の説明からします。具体的には「年間利回り」です。
年間の収入額を購入予定金額で割ります。例えば、家賃月額6万円ならば年間72万円、購入予定金額720万円ならば「利回り１０％」、600万円ならば「利回り１２％」となります。別の見方をすると、720万円ならば10年間で元を取れる計算です。600万円ならば8年少々ですね。利回りには「表面利回り」と「実質利回り」とがあります。注意しなければなら無いのは、「実質利回り」で判断していくことです。所有すれば、収入以外に「支出」もあります。具体的には、マンションであれば毎月の管理費・修繕積立金銭、固定資産税、賃貸の管理を不動産業者に委託するならば毎月の手数料等です。これらを年間収入から差し引いた額が「年間の手取り額」となります。この年間の手取り額をもとに利回り計算をしてください。ですから、購入しようとしている物件の金額の他に、毎月の賃料、管理費・修繕積立金銭、固定資産税くらいは情報として仕入れ無いと判断できません。投資を専門にしている方は、この他に、入居者はいつ入居したのか（入居したばかりか、または長期間入居しているかによって目下の賃料が適正かどうかの判断材料になります。）、部屋の中の修繕（リフォーム）履歴や管理組合の修繕積立金銭の総額、大規模修繕の履歴、管理費の改定予定等、今後、発生する様々な料金銭に対しての予測を立てます。こういった情報をもとに現状であれば、１２％で買いなのか、未来予測を立てて１５％ならばOKか、など判断します。利回りは、築年数が経てば経つ程度上がります。新築のワンルームなどは、販売時に５〜６％前後です。築10年位なら１０％前後、築20年ならば１５％前後が目安だと思います。少し厳しいのでは？と思われる方がいますが、不動産投資は、予測のつか無い入居者の入退去、それに伴う家賃の下落、室内設備の故障・老朽化に伴う出費を考慮すると、このくらいの利回りを確保しておか無いと利潤が出ません。本当に利潤を出している投資家は、5年前後で元が取れる金額で購入し、長期保有はせず、転売を繰り返している方です。築浅の物件は、設備関係の出費の心配はありませんが、高利回りは期待できません。築年数の経っている物件は、高利回りが期待完了するが設備等その他の出費に対してリスクがあります。どの物件で投資するかは、投資家の判断になります。不動産という「モノ」、入居者という「ヒト」が絡み、更に投資としては換金銭性の悪さを伴いますので、心して取り組んでください。




東湖開発区を「資本特区」に育成―湖北省武漢市
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000052-scn-cn






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